Your Name*:
محمد محمد خميس
Subject*:
سؤال عن المادة 19 من القانون 136 سنة 1981
Message*:
أريد أن أسأل هل المادة 19 من القانون 136 سنة 1981 إذا قام المالك يتغيير نشاط شقة إلى مخزن هل يحق للمالك زيادة ألأجرة وهل المادة 19 تخاطب المستأجر فقط بإنه إذا غير إستعمال العين أم تخاطب المالك أيضا
وتغيير إستعمال العين من شقة إلى وحدة غير سكنية تم بمعرفة المالك ثم قام المالك بتحرير عقد إيجار لى بعد تغيير النشاط وحدث نزاع على ألأجرة وجدت الخبيرة تزيد ألأجرة 100% بسبب تغيير النشاط قلت لها هذا أذا كان تغيير النشاط كان بفعلى آى إذا أجرت الشقة سكن ثم حولتها لنشاط تجارى أما أذا قام المالك هو بتغيير نشاطها فلا تسرى الزيادة وخاصة أن الشقة مازالت مسجله بالضرائب العقارية على أنها شقة سكنية حتى ألآن 0000000000أريد ألإجابة مدعمه بأحكام نقض لأأو أحكام دستورية ولكم الشكر
الـــــــــــــــــــــــــــــرد
بالنسبة احكام النقض موجودة بالموقع ابحث فى قرص البحث الخاص بالموقع فى الاعلى
اما بالنسبة لتغيير النشاط وبموافقة المالك .. انت تقول انه حرر عقد جديد بعد تغيير النشاط وهذا يعنى الغاء العقد القديم وبالتالى لا يوجد تغيير نشاط والاجرة المتفق عليها فى العقد الجديد لا يتبعها اى زيادة الا اذا كان هناك نص بالعقد على زيادة سنوية
عبد العزيز عمار المحامى
الرئيسية 